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Immobilier à la montagne : un marché en évolution

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Immobilier à la montagne : un marché en évolution

Constamment en mouvement, le marché de l’immobilier de luxe en montagne est inépuisable : il voit les profils d’acquéreurs et les habitudes touristiques se diversifier, mais la demande est en croissance permanente et les offres s’adaptent en conséquence. C’est une aubaine pour les acquéreurs en quête d’un bien d’exception ! Voici en quoi l’immobilier à la montagne est un marché en constante évolution.

Les nouveaux profils d'acquéreurs immobiliers

S’il y a quelques années les acquéreurs de biens en altitude étaient plutôt de fervents skieurs, aujourd’hui l’immobilier de prestige à la montagne attire de plus en plus un public familial. L’ancien voit ses prix flamber, les programmes neufs se raréfient et le manque de biens induit l'arrivée d'une clientèle aisée et internationale. Dans le domaine des Trois Vallées, les prix augmentent de 4 % à 6 % par an : avec un prix de vente d’en moyenne 22 000 € par mètre carré, la clientèle devient très spécifique. De ce fait, le public familial est souvent en recherche d’un investissement locatif rentable, été comme hiver.

Les stations de ski évoluent vers de nouvelles offres et de nouvelles installations

Pour satisfaire les demandes de la nouvelle clientèle de l’immobilier de haute montagne, les stations de ski font sans cesse évoluer leurs équipements. Si les investisseurs immobiliers ont des critères très précis, qui englobent l’enneigement et la qualité des installations, les stations répondent en prêtant un soin particulier à élargir les offres. C’est ainsi que de nouvelles télécabines et des canons à neige sont proposés, mais c’est aussi tout le panel d’activités pour les non-skieurs qui s’est développé ces dernières années. Patins à glace, golf d’hiver, tyroliennes, mais aussi établissements scolaires et services de santé, les installations de loisirs et du quotidien sont largement renouvelées, pour offrir des équipements attractifs aux résidents permanents comme saisonniers.

Hausse de la demande d'une clientèle internationale

Les biens immobiliers dans les Alpes Françaises attirent de plus en plus de passionnés de l’étranger. Avec des prix qui oscillent entre 5200 € et 12 800 € du m² pour un appartement spacieux, il faut compter entre 500 000 et 745 000 € pour un chalet de prestige. La clientèle est de plus en plus internationale et mise sur le fait de pouvoir louer son logement à la montagne plus de 5 mois dans l’année. Les biens recherchés sont par ailleurs très spécifiques : il s’agit d’appartements ou chalets tout confort avec salle de cinéma, spa, piscine chauffée ou sauna. Si ces biens sont très rares, il n’en reste pas moins que la demande de la clientèle internationale est en hausse chaque année.

Une location saisonnière plus orientée appartements et chalets avec services

Si le chalet traditionnel a toujours autant de succès sur le marché immobilier de montagne, la location saisonnière s’oriente de plus en plus vers l’appartement de haut standing et les chalets avec services. Les appartements de haut standing sont moins onéreux à la semaine qu’un chalet traditionnel et permettent de bénéficier d’une location aux prestations haut de gamme, au pied des pistes, dans une résidence de charme ; tandis que le chalet avec services permet d’opter pour un logement luxueux avec services à la carte, pour passer des vacances en toute sérénité. Voiturier, traiteur, ou conciergerie, les services proposés dans les chalets facilitent et optimisent l’organisation des résidents et des vacanciers.

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